Od Czego Zacząć Remont Starego Domu? Przewodnik Krok po Kroku

Od Czego Zacząć Remont Starego Domu? Przewodnik Krok po Kroku

Remont starego domu to ekscytujące przedsięwzięcie, które wymaga jednak solidnego planowania. Aby uniknąć kosztownych błędów i niepotrzebnego stresu, kluczowe jest ustalenie właściwej kolejności działań. Poniżej przedstawiamy przewodnik, który pomoże Państwu zacząć.

Krok 1: Audyt i Diagnoza – Co naprawdę kryje się w ścianach?

Zanim kupimy pierwszą puszkę farby, musimy zrozumieć stan techniczny budynku. W starych domach często kryją się niespodzianki, których nie widać gołym okiem.

• Ekspertyza Konstrukcyjna: Konieczna jest wizyta rzeczoznawcy budowlanego, który oceni stan fundamentów, dachu, stropów i ścian nośnych. Czy dom jest stabilny? Jakie są obciążenia?

• Inspekcja Instalacji: Stare instalacje elektryczne (często aluminiowe) i wodno-kanalizacyjne mogą wymagać całkowitej wymiany. Musimy oszacować ten koszt zanim zaczniemy prace wykończeniowe.

• Ocena Wilgoci i Izolacji: Sprawdzenie stanu izolacji termicznej (lub jej braku) oraz identyfikacja ewentualnych źródeł wilgoci (np. brak izolacji poziomej fundamentów). To podstawa zdrowego i energooszczędnego domu.

Ważna Wskazówka: Koszty prac odkrywkowych i diagnostycznych są niewielkie w porównaniu do kosztów naprawy szkód spowodowanych np. przez wadliwą instalację elektryczną.

Krok 2: Projekt Funkcjonalny i Formalności

Mając pełną wiedzę o stanie technicznym, możemy przejść do planowania i legalizacji.

• Projekt Układu Funkcjonalnego: Zastanów się, jak dom ma służyć Twojej rodzinie. Czy potrzebne są zmiany w układzie ścian działowych, przeniesienie kuchni, czy adaptacja poddasza? Stwórz precyzyjny plan nowego układu pomieszczeń.

• Wystrój i Materiały (Koncept): Wybierz ogólny styl i główne materiały wykończeniowe (podłogi, płytki, stolarka okienna), aby uwzględnić ich specyfikę w budżecie i harmonogramie.

• Formalności Prawne: Sprawdź, czy planowane prace (np. zmiana kształtu dachu, rozbiórka ścian nośnych, przebudowa instalacji gazowej) wymagają pozwolenia na budowę czy tylko zgłoszenia prac w urzędzie. Zaniedbanie tego kroku może prowadzić do konieczności rozbiórki.

Krok 3: Harmonogram i Budżetowanie

Remont starego domu rządzi się zasadą: zaczynamy od największych i najbardziej brudnych prac.

Faza Zakres Prac

  Kluczowy Cel. 

I. Rozbiórka i Odkrywka

Demontaż starych instalacji, zrywanie tynków, podłóg, wyburzenia ścian działowych. Przygotowanie "surowej" przestrzeni, usunięcie odpadów.

II. Stan Surowy Zamknięty( Modernizacja)

)Naprawa i wzmacnianie konstrukcji, wymiana dachu, wstawienie nowych okien i drzwi zewnętrznych. Zabezpieczenie budynku przed warunkami atmosferycznymi. 

III. Instalacje i Izolacje Układanie nowych instalacji elektrycznych, wod-kan, CO, wentylacji; wykonanie wylewek, izolacji termicznej (wewnątrz lub na zewnątrz).Przygotowanie niezbędnych mediów i komfortu termicznego.

IV. Prace Wykończeniowe (Tynki, Podłogi)

Tynkowanie, gipsowanie, montaż podłóg, płytek. Przygotowanie powierzchni pod malowanie i meble.

V. Montaże i Wykończenie Malowanie, montaż osprzętu elektrycznego, drzwi wewnętrznych, białego montażu. Ostatnie szlify i finalne detale.

Krok 4: Wybór Wykonawców i Własny Park Maszyn 

Wybór właściwej ekipy to 50% sukcesu. Upewnij się, że wybrana firma ma doświadczenie w pracy ze starymi budynkami.

Jeżeli szukasz szybkości i kontroli, warto postawić na partnera, który łączy usługi. Nasza firma, posiadająca własne koparki i wywrotki, eliminuje przestoje na etapie rozbiórki i wywozu gruzu.

• Mniejsze Koszty Logistyki: Płacisz nam, a nie firmom zewnętrznym za wynajem i transport sprzętu.

• Szybkość na Starcie: Rozbiórka i przygotowanie placu budowy rusza natychmiast, bez czekania na zewnętrznego podwykonawcę sprzętu.

Podsumowanie: Remont starego domu rozpoczyna się od diagnozy stanu technicznego, a kończy na precyzyjnym harmonogramie. Odpowiednie przygotowanie to najlepsza polisa ubezpieczeniowa na drodze do wymarzonego domu.